El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 0,1% en mayo respecto al mismo mes de 2025, hasta sumar 42.213 préstamos, con lo que rompe 22 meses -casi dos años- consecutivos de subidas.
Así se desprende de los últimos datos difundidos hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) que destaca que, con la bajada interanual de mayo, la firma de hipotecas sobre viviendas rompe 22 meses consecutivos de alzas . Además, la tasa fue inferior en 2,5 puntos a la subida experimentado en abril (2,3%).
Los portales inmobiliarios consideran que el mercado hipotecario ha entrado en una nueva fase. El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, ha afirmado que el volumen de préstamos firmados en mayo "parece haberse estabilizado", aunque ha advertido de que los datos siguen apuntando a una ralentización , que podría hacerse más evidente en las próximas estadísticas, en paralelo a la caída de las compraventas.
Asimismo, ha señalado que los tipos de interés de las operaciones hipotecarias "siguen creciendo mes tras mes" , consolidando una tendencia alcista en los costes de financiación que atribuye a las tensiones geopolíticas.
Por su parte, la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha defendido que el mercado hipotecario mantiene una "notable fortaleza" pese al endurecimiento de la política monetaria .
Además, ha señalado que el crédito continúa fluyendo y que el volumen de operaciones sigue en niveles elevados gracias a una demanda activa y a la competencia entre las entidades financieras.
No obstante, Matos considera que el mercado entra en una "nueva fase del ciclo hipotecario" , en la que las condiciones de financiación comienzan a reflejar el endurecimiento monetario y la banca prioriza progresivamente la rentabilidad frente al crecimiento del volumen de nuevas operaciones. Además, ha pronosticado una progresiva ralentización del mercado en los próximos meses , en un contexto marcado por el elevado precio de la vivienda y la insuficiencia de oferta.
Tipo medio, al alza
El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se situó en mayo en el 2,98% , por encima del 2,9% de abril y su valor más alto desde el pasado mes de noviembre (2,97%).
Con el dato del quinto mes del año se acumulan ya 16 meses consecutivos con una tasa inferior al 3% . El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas logró bajar en febrero de 2025 del 3% por primera vez en casi dos años y, de momento, así se mantiene.
Según Estadística, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se situó en 25 años en el quinto mes del ejercicio.
El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) creció un 12,1% .
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad disminuyó un 17,1% en mayo en tasa anual. Las novaciones -modificaciones con la misma entidad financiera- se redujeron un 23,4%.
Por el contrario, las subrogaciones al deudor -cambia el titular- aumentaron un 4% y las subrogaciones al acreedor -cambia de entidad-, un 14,5% .
El 82,9% de las 9.342 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
¿Dónde suben y dónde bajan?
La concesión de hipotecas retrocedió en mayo en diez comunidades autónomas y aumentó en las siete restantes.
Las que presentaron mayores descensos fueron Baleares (-19,6%), Cantabria (-17,9%) y Murcia (-13,2%).
En el otro lado, las regiones con mayores aumentos fueron Navarra (33,5%), Canarias (16,5%) y Cataluña (9,3%).
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