Los proyectos no residenciales se disparan, pero la vivienda sigue cayendo pese a la emergencia habitacional.
Barcelona y Cataluña tienen entre manos redoblar su apuesta por la regulación inmobiliaria . El Ayuntamiento trabaja en extender los controles a los locales comerciales y el Parlament prevé aprobar en septiembre nuevos topes que afectarán a las compras por parte de grandes tenedores .
La obra nueva visada por parte de los arquitectos se desplomó un 39,62% en la capital catalana entre enero y junio. En el primer semestre, se visaron 503 viviendas, frente a las 833 del mismo periodo de 2025 (833).
Desde finales de 2018, los promotores tienen la obligación de reservar en la misma finca el 30% de las viviendas para el parque público. Es un requisito que se aplica tanto en la obra nueva como en grandes rehabilitaciones .
Según el Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC) , el primer semestre de 2026 sería el tercero con menos vivienda visada. Los peores datos se registraron en el primer semestre de 2023 (236) y entre julio y diciembre del pasado año (362).
Sandra Bestraten , que desde finales de mayo es decana del COAC, destacó que la reserva del 30% es "uno de los limitadores", aunque no el único. Vio necesario hacer una "evaluación" de la medida y lamentó que otras leyes, normas y reglamentos sólo hayan supuesto para los profesionales más cargas de trabajo. "No se regula con suficiente calidad, antes de 2005, los colegios profesionales podíamos matizarlas y consensuarlas", recalcó.
Mercado libre y VPO
De las nuevas viviendas visadas en la ciudad, 51 son de protección oficial , el 10,14%. Es un porcentaje que duplica la media catalana (+5,9%). En la comunidad y en cifras absolutas, se visaron 7.897 viviendas nuevas en los seis primeros meses del año, un 2,59% que en el mismo periodo de 2025.
La situación varía mucho en clave territorial. Así, excluyendo Barcelona, el resto de la región metropolitana registra un repunte del 7,16% en los certificados hasta un total de 4.298.
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