La tasa de disponibilidad pasa del 0,87% al 6,36% en solo seis meses por la incorporación de nuevos espacios.
El mercado logístico en la provincia de Valencia ha cambiado significativamente. A la fuerte demanda de los últimos años, que estaba disparando la contratación, ha seguido la puesta en marcha de numerosos y grandes proyectos que han aumentado la oferta disponible.
El último informe elaborado por la consultora Triangle muestra que la contratación acumulada en el primer semestre de este año es de 217.305 metros cuadrados, un 49,1% más que en el mismo periodo del año pasado.
El parque logístico de Valencia alanza los 5,48 millones de metros cuadrados tras las últimas incorporaciones, y de éste, hay 289.000 metros cuadrados de stock disponible. Con estos datos, ña tasa de disponibilidad, que en la última década no sobrepasaba el 2%, es ahora deñ 6,36%. Los datos de Triangle muestran que al cierre de 2025 la disponibilidad era del 0,87% y que al cierre del primer trimestre había subido hasta el 3,31%.
Durante el segundo trimestre ha habido un notable incremento de la actividad promotora y se han incorporado a la oferta varias plataformas logísticas de gran formato , entre las que destacan cerca de 97.000 metros cuadrados en Loriguilla, más de 41.000 metros cuadrados en Moncada y otros 25.284 metros cuadrados en Bétera.
Aun así, el mercado continúa mostrando una elevada capacidad de absorción, destacan estos analistas. Eso explica que las rentas no se estén viendo dismonuidas a pesar del incremento de la ofierta.
La renta prime en Valencia ha registrado un ligero ajuste al alza y se sitúa actualmente en torno a los 5,85 euros por metro cuadrado al mes . En determinados activos de nueva construcción, con producto de última generación y en enclaves consolidados, ya se observan precios de salida de hasta 5,90 euros, añaden. Según el estudio, "la incorporación de nuevos desarrollos permitirá ampliar las alternativas disponibles para los operadores durante los próximos meses, favoreciendo un mercado más competitivo sin que ello implique, de momento, una pérdida de valor de los activos más modernos".
La renta secundaria se mantiene estable en una media de 4,20 euros el metro cuadrado desde hace tres años.
Seguirá aumentando la oferta
Triangle detecta que actualmente están en construcción cerca de 754.000 metros cuadrados de naves con fines logísticos, entre proyectos a riesgo, llave en mano, autopromoción y pre-let, lo que garantiza que el crecimiento del parque logístico valenciano continuará durante los próximos trimestres.
Los analistas señalan que el principal aumento se está observando en los proyectos de autopromoción , y menos en los que se construyen a riesgo.
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