El valor medio de la vivienda nueva y usada en España a efectos de tasación mantiene la tendencia alcista en junio, el precio nominal aumenta un 15,6% y supera por primera vez los máximos de la burbuja inmobiliaria de 2007.
El valor medio de las viviendas en España supera por primera vez los máximos de la burbuja de 2007 en términos nominales (+0,5 %), según los últimos datos de tasaciones realizadas por Tinsa by Accumin . Tres de los cinco grupos analizados en la estadísica se encontrarían actualmente en máximos históricos: 'Islas' supera el máximo de los años 2000 en un 26%; " Capitales y grandes ciudades "está un 3% por encima y ' Áreas metropolitanas ' con un 2 %.
El índice general se incrementó un 1,4% entre mayo y junio hasta una tasa ineranual del 15,5%, tres décimas por encima del 15,2% provisional publicado en el informe IMIE Mercados Locales el pasado 30 de junio. El dato supera en 12,1 puntos la inflación general de la economía, aunque descontando el efecto de la inflación (términos reales) se mantiene un 32% por debajo.
En junio, el incremento más acusado lo protagonizaron las islas , con una subida del 18,7%. En las áreas metropolitanas la vivienda sube un 17,3%, mientras que en la costa mediterránea se encarece un 17,2%. En las capitales y grandes el precio sube un 15,6% interanual, y en el resto de municipios fue un 10,1% más cara.
Descontando el efecto de la inflación , aceleran levemente su impulso las 'Áreas Metropolitanas y Grandes Ciudades y Capitales, sostienen su ritmo de crecimiento Costa Mediterránea y Resto de Zonas y se desaceleran levemente los territorios insulares.
Descontando el efecto de la inflación, todos los grupos se sitúan por debajo de dichos máximos. El territorio Insular es el que más se acerca, a una distancia de -10 %, mientras el resto permanecen a más del -30 % de distancia.
"En junio, el precio residencial ha sostenido su tasa de crecimiento en un nivel intenso superior al 10%", explica en un comunicado Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.
"Se ha registrado una leve aceleración interanual por encima de la inflación en los polos de empleo y áreas metropolitanas, mientras que el territorio insular va consolidando una tendencia paulatina de desaceleración".
"La mejora de la confianza del consumidor ha facorecido el dinamismo en el mercado", señala el informe. "El empleo continuó creciendo y, aunque el repunte inflacionista derivado de la guerra en Irán ha reducido el poder adquisitivo de los hogares durante los últimos meses, la firma de la tregua entre Estados Unidos e Irán y la reciente moderación del precio de la energía han mejorado la confianza del consumidor en junio", apunta Arias.
"Aunque la compraventa de vivienda en España registró caídas interanuales en los primeros cuatro meses del año , el mercado sigue mostrando niveles de actividad elevados" , prosigue.
"La moderación es consistente con el aumento de la tasa de esfuerzo de compra y con el endurecimiento de los criterios de concesión de préstamos ante la mayor incertidumbre económica y la anticipación del aumento en los tipos de interés de referencia que se materializó en junio. Aun así, el volumen de compraventas e hipotecas se continúa situando en niveles robustos y superiores a la media histórica".
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