Los propietarios que se opongan o impidan la realización de las obras estarán sujetos a sanciones.
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) ha confirmado que la comunidad tendrá la capacidad de ejecutar obras de accesibilidad sin tener que contar con la autorización de la junta de propietarios.
Los detalles principales sobre la ley
El artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal indica que la comunidad debe, de forma obligatoria, ejecutar las obras necesarias sin tener el acuerdo de la junta de propietarios. Según la ley publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) , el apartado a) del artículo 10.1 establece que las obras necesarias para el mantenimiento del edificio y para la preservación de los servicios no necesitan un acuerdo previo para realizarse.
Además, especifica que también se requiere hacer trabajos para los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y de accesibilidad universal. También se incluye satisfacer las condiciones de ornato y las que impone la Administración.
El apartado b) del mismo artículo indica que si los vecinos mayores de 70 años o las personas con discapacidad los piden, la comunidad tiene la obligación de realizar las obras necesarias. El artículo establece ejemplos de varios elementos comunes, como rampas, ascensores, dispositivos mecánicos y electrónicos.
¿Cómo se financian las obras?
El mismo apartado b) del artículo 10.1 contiene ciertas condiciones importantes relacionadas con la financiación de las obras. Generalmente, las obras se pagan dependiendo de las cuotas extraordinarias que se emiten para realizarlas. Por ejemplo, si alguien pide una nueva obra de carácter obligatorio, cada miembro de la comunidad tendrá que pagar las cuotas extraordinarias para la realización de esa obra. La financiación de la obra tiene un límite de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. Todos los propietarios de la comunidad tendrán que pagar los costes de forma conjunta para realizar las obras.
Existen tres escenarios principales sobre cómo se financian las obras. Primero, se ejecutarán si el coste de la obra se puede financiar dentro del límite de doce mensualidades. Por ejemplo, si una obra cuesta 1.000 euros y el límite se establece en 1.200 euros , se realizará la obra. Segundo, si el coste de la obra está fuera del límite, quienes la hayan pedido la tendrán que pagar. Tercero, si el Gobierno paga el 75% de la obra, la comunidad tendrá que pagar el resto a pesar de que la cantidad restante supere el límite de doce mensualidades.
El artículo 10.2 indica ciertas condiciones de financiación. El apartado a) indica que aunque la comunidad tiene que pagar obligatoriamente, puede votar en la junta de propietarios cuál será la cantidad abonada y cómo se distribuye. El apartado b) dice que los propietarios que se opongan o impidan la realización de las obras estarán sujetos a sanciones que tendrán que pagar ellos mismos. Finalmente, el apartado c) indica que si un propietario no paga sus cuotas correspondientes, los pisos o locales quedarán afectados al pago de la deuda.
Otras condiciones establecidas
El apartado c) del artículo 10.1 explica que la comunidad tiene el derecho de ocupar el edificio aunque esté en obras. El apartado d) explica que si el Gobierno exige un ámbito de actuación de rehabilitación o de regeneración y renovación urbana, será obligatorio realizar las obras necesarias del edificio si está incluido en el plan. El Gobierno se encargará de la financiación de las obras y la comunidad no podrá votar que no se realicen.
Finalmente, en el apartado e) , si durante la rehabilitación o regeneración y renovación urbana del Gobierno, el propietario del inmueble decide dividir los pisos, locales y sus anejos para formar otros más reducidos, la comunidad no podrá votar en contra del propietario al tratarse de una actuación vinculada al plan público.
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