La Socimi invierte unos 150 millones en la adquisición del 51% de la sociedad dueña de dos activos prime en el centro de negocios de Berlín.
Colonial SFL consuma su desembarco en Alemania . La Socimi ha comprado el 51% de la sociedad propietaria de dos edificios prim e ubicados en pleno centro de negocios de Berlín , con una inversión de 150 millones de euros.
Para articular la operación, Colonial ha creado una joint venture con Generali Real Estate , la gestora inmobiliaria del grupo asegurador, que controlará el 49% restante . La compañía italiana ya era la dueña de ambos activos, a través de un fondo en el que también participan empresas e inversores locales. La transacción está sujeta a las autorizaciones pertinentes y el acuerdo ha sido asesorado por CBRE, Cuatrecasas, Gleiss Lutz, Noerr, P+P Pöllath + Partners y TA Europe.
300 millones
Los activos adquiridos son LindenCorso , situado en la avenida Unter den Linden, y Atrium , en la calle comercial Friedrichstrasse, y su valor bruto asciende a 300 millones . En conjunto, suman una superficie bruta de 42.000 metros cuadrados y cuentan con un perfil diversificado de uso mixto que combina oficinas, espacios comerciales y viviendas de primer nivel. La ocupación supera el 90% , de modo que proporcionarán ingresos estables a Colonial, con potencial de crecimiento mediante revisión de las rentas y la creación de valor.
Para la Socimi que preside Juan José Brugera, la operación supone un nuevo paso en su plan para crear una plataforma paneuropea con activos de alta calidad en ubicaciones estratégicas. Hasta la fecha, Colonial solo operaba e n Madrid, Barcelona y París, pero llebava tiempo observando el mercado germano. La cúpula de la inmobiliaria también ha expresado recientemente su interés por otras ciudades alemanas como Múnich y por algunas ubicaciones en Italia. La cartera actual de la compañía supera el millón de metros cuadrados y su valor bruto asciende a 12.000 millones de euros.
"Esta transacción marca la entrada de Colonial SFL en el mercado prime de Berlín a través de una colaboración con un inversor institucional y gestor de activos muy reconocido como Generali Real Estate", indica Pere Viñolas , consejero delegado de Colonial, que considera la entrada en Alemania es una "extensión natural" de la plataforma de la compañía.
"Nos complace firmar este acuerdo de joint venture con Colonial, un destacado coinversor europeo cotizado con el que compartimos una fuerte alineación estratégica, aprovechando la gestión activa como fuente de valor e ingresos sólidos", concluye Aldo Mazzocco, director ejecutivo de Generali Real Estate. La gestora de activos de la aseguradora supera los 37.200 millones bajo gestión.
La transacción se enmarca en la estrategia de reciclaje de capital y rotación de activos de Colonial , aportando capital en oportunidades que ofrecen perspectivas de crecimiento superiores. La inmobiliaria tiene en marcha un plan para cerrar desinversiones por 700 millones de euros, que incluye la venta de la sede en París de Goldman Sachs , cerrada en febrero por 240 millones de euros.
El acuerdo con Generali se suma a otros pactos de coinversión firmados por la Socimi que cotiza en el Ibex. Destaca su alianza con Stoneshield , la gestora fundada por Juan Pepa y Felipe Morenés, para construir una plataforma europea especializada en centros de innovación y laboratorios para la industria de las ciencias de la vida . El acuerdo, firmado en 2025, contemplaba la creación de una cartera de activos en ciudades estratégicas de Europa, como París, Cambridge, Ámsterdam, Berlín, Múnich y Lisboa, con el objetivo de alcanzar a medio plazo un portfolio valorado en 2.400 millones de euros. La operación también incluyó la adquisición por parte de Colonial de los dos campus de SID, la antigua Deeplabs, ubicados en Barcelona y Madrid por 200 millones de euros.
Más recientemente, Colonial se alió con un grupo de inversores privados liderados por AndBank para comprar por 80 millones de euros la sede de Naturgy en Madrid.
La apuesta por activos prime en ciudades punteras es una de las patas de la estrategia de Colonial para los próximos dos años. La inmobiliaria prevé aumentar entre un 16% y un 22% su beneficio por acción en 2028 , con el foco puesto, también, en sus proyectos de transformación urbana del plan Alpha X, y por la polarización del mercado de oficinas, que benefició los activos de calidad.
Al cierre de 2025, el beneficio por acción de la compañía llegó a 33,6 céntimos. Colonial ganó hasta marzo 47 millones de euros y registró unos ingresos por rentas de 104 millones.
La defensa de Leire Díez pide la nulidad del caso
TotalEnergies estima que el mercado del petróleo tardará en ajustarse tres o cuatro meses
Arpías lanza un plan para llegar a las 70 tiendas de manicura en tres años
Audax suspende temporalmente su programa de recompra de acciones
¿Qué impacto han tenido los aranceles de Trump en las importaciones de Estados Unidos?