La compraventa de viviendas descendió en abril un 1,8% respecto al mismo mes de 2025, hasta un total de 53.241 operaciones, su menor cifra desde el pasado mes de agosto.
Así se desprende de los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) que destaca que, con el descenso registrado en el cuarto mes del año, la compraventa de viviendas encadena cuatro meses consecutivos de retrocesos después de que en enero, febrero y marzo bajara un 5%, un 0,5% y un 2,2%, respectivamente.
El retroceso interanual de la compraventa de viviendas en abril fue consecuencia de la disminución de las operaciones sobre viviendas usadas, que cayeron un 2,4% interanual, hasta las 41.783 operaciones . Por contra, las compraventas realizadas sobre viviendas nuevas crecieron un 0,6%, hasta las 11.458 operaciones .
El 93,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo fueron viviendas libres y el 6,2%, protegidas . En concreto, la compraventa de viviendas libres sumó 49.946 operaciones , un 1% menos que en abril de 2025, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas disminuyó un 12,3%, hasta un total de 3.295 transacciones .
En tasa intermensual (abril sobre marzo), la compraventa de viviendas bajó un 13,1% tras retroceder tanto las operaciones sobre viviendas usadas (-13,4%) como las compraventas de viviendas nuevas (-12,2%) .
En los cuatro primeros meses del año, la compraventa de viviendas acumula un retroceso del 2,4% , con caídas del 4% en las operaciones sobre viviendas nuevas y del 1,9% sobre viviendas usadas .
Los portales inmobiliarios han coincidido en señalar que el mercado residencial está entrando en una fase de estabilización y moderación gradual de la actividad tras los máximos alcanzados en 2025.
Desde Fotocasa, su directora de Estudios, María Matos, ha explicado que los indicadores apuntan a una "moderación gradual de la actividad" en un proceso de "normalización tras máximos" , en el que el volumen de operaciones "seguirá siendo elevado" , pero con un crecimiento "más moderado".
La portavoz ha advertido, además, de que la subida de tipos de interés del BCE "supone un punto de inflexión" que encarecerá la financiación y reducirá la capacidad del 75% de los compradores que dependen del crédito .
Por su parte, el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha indicado que los datos reflejan una "ligera moderación" de la actividad respecto al "extraordinario dinamismo" del año pasado. Así, Font ha detallado que esta "pérdida de intensidad" responde principalmente al efecto comparación con meses "excepcionalmente fuertes" del ejercicio de 2025 .
Además, ha añadido que la " persistente falta de oferta disponible" seguirá condicionando el mercado hacia un crecimiento "cada vez más contenido".
Por otra parte, el portavoz de idealista, Francisco Iñareta, ha apuntado que que la vivienda ha alcanzado unos precios que "hacen imposible el acceso" a gran parte de la demanda. Ante la suma de este factor y las complicaciones financieras, ha afirmado que "parece claro" el camino hacia un escenario de "estabilización de los precios".
¿Dónde suben y dónde bajan?
Las transacciones de vivienda cayeron en siete comunidades autónomas. Los mayores descensos se registraron en Navarra (-29,0%), Comunidad de Madrid (-11,0%) y Castilla y León (-9,4%) . Tras estas se situaron Galicia (-7,2%), Comunidad Valenciana (-7%), Baleares (-3,7%) y Andalucía (-3%).
En el otro lado, las regiones que presentaron los mayores aumentos fueron Cantabria (22,5%), País Vasco (8,8%) y Cataluña (7,8%). También en positivo se situaron Castilla-La Mancha (6%), Asturias (5,6%), Aragón (5,4%), Canarias (2,9%), La Rioja (2,8%), Extremadura (2,3%) y Murcia (0,2%) .
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