REBECA ARROYO
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El propietario del Villa Magna asumirá la gestión de la Socimi Millenium y adquirirá un 10% del capital.
Sancus Capital, la compañía dirigida por Borja Escalada, ha cerrado un acuerdo con Castlelake y otros inversores para comprar un 53,5% de la Socimi hotelera Hotei Properties por aproximadamente 198 millones de euros y presentará una oferta pública de adquisición por la totalidad.
Sancus Capital, firma encabezada por Borja Escalada, ha pactado con el fondo estadounidense Castlelake y otros accionistas la compra de un 53,5% de la Socimi hotelera Hotei Properties por cerca de 198 millones de euros.
Esta transacción conllevará una opa por la totalidad de la compañía en términos idénticos para el resto de los accionistas y supondrá un desembolso global de 371 millones de euros.
Hotei Properties (anteriormente Millenium Hospitality Real Estate) posee un capital social compuesto por 116.032.487 acciones.
El acuerdo establece un precio por acción de hasta 3,2 euros, del cual se deducirán las distribuciones efectuadas a los accionistas. La empresa debutó en el BME Growth (antes MAB) el 4 de julio de 2019.
Esta oferta representa una prima del 16% sobre el valor de cotización de la acción y, junto con las distribuciones realizadas a los accionistas desde la entrada de Sancus Capital, implica una apreciación del título cercana al 85% en solo 18 meses, según indican desde la firma. Las acciones de Hotei cerraron ayer a 2,76 euros por título.
Actualmente, el propio Borja Escalada es socio y principal directivo del vehículo Sancus Hotels, propietario de Rosewood Villa Magna y Bless Madrid. Asimismo, Escalada ocupa el cargo de consejero delegado de Hotei.
Pérez-Llorca ha asesorado a Sancus Capital en la operación, mientras que Uría Menéndez ha actuado como asesor de Castlelake y Cuatrecasas de Hotei Properties.
Venta del hotel Nomade
El acuerdo está condicionado al cumplimiento de ciertos requisitos, entre ellos, que la junta general de accionistas de Hotei apruebe la venta del hotel Nomade de Madrid.
La Socimi ha acordado la venta de este hotel, situado en el número 11 de la calle Gran Vía, en Madrid, por 105 millones a GS Bacares Iberia, controlada mayoritariamente por Nomade Partners, una sociedad perteneciente al mismo grupo al que Hotei tiene arrendado este establecimiento.
Otras desinversiones
La cartera de Hotei incluye siete activos, entre ellos el hotel Nomade, en Madrid, Sevilla y San Sebastián. El pasado mayo, la Socimi vendió el hotel Radisson de Bilbao por 42 millones, y en marzo de este año también transfirió el Meliá Bilbao por un importe de 63 millones.
Al cierre de 2025, la Socimi registró unos ingresos de 27,12 millones de euros, lo que representa un crecimiento del 27%, y un beneficio neto de 18,55 millones.
En noviembre de 2024, la antigua Millenium Hospitality Real Estate experimentó un cambio en su gestión y estrategia. La Socimi firmó un acuerdo estratégico con Sancus Capital, que suponía que el propietario del hotel Rosewood Villa Magna y Bless Madrid asumía la gestión de la Socimi.
Hace casi un año, la Socimi cambió su denominación a Hotei Properties, nombró presidente a Javier Martínez-Piqueras y aprobó su primer dividendo.
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