BEATRIZ AMIGOT
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La vivienda libre experimentó un incremento del 12,9% durante el primer trimestre del año en comparación con el mismo período del año anterior, manteniendo el mismo ritmo de crecimiento interanual que se registró en el último trimestre de 2025.
Así lo reflejan los datos más recientes divulgados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que subraya que esta tasa del 12,9% es la más alta desde el primer trimestre de 2007, cuando aumentó un 13,1%. Además, este incremento se ha dado después de que la vivienda de segunda mano registrara en los primeros tres meses del año su mayor alza en 19 años, con un fuerte repunte del 13,5%.
Con la subida del primer trimestre, el precio de la vivienda libre acumula 48 trimestres consecutivos de incrementos interanuales.
El precio de la vivienda nueva subió un 9,1% interanual en el primer trimestre, 2,1 puntos menos que en el trimestre anterior y su tasa más moderada desde el cuarto trimestre de 2023, mientras que el precio de la vivienda usada se disparó un 13,5%, una tasa cuatro décimas superior a la del trimestre previo y la más elevada de toda la serie histórica, que comenzó en 2007.
Los portales inmobiliarios han coincidido en señalar que el precio de la vivienda mantiene una intensa escalada al alza que ya "supera ampliamente" los máximos de la burbuja inmobiliaria, debido al grave "desequilibrio estructural" entre una demanda sólida y una oferta de vivienda "insuficiente".
De esta manera, las plataformas han coincidido en que los datos oficiales, que muestran un repunte interanual del 12,9% y un 3,5% trimestral, confirman una "presión compradora" que se asemeja al período previo a la crisis de 2007.
En este contexto, el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha destacado que el mercado residencial ha comenzado el año con una fuerza que "no muestra signos de agotamiento", encadenando más de una década de incrementos y registrando subidas interanuales de dos dígitos en todas las comunidades autónomas.
Por su parte, la portavoz y directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha señalado que el 18% de la población busca vivienda en propiedad frente al 12% de 2019, concentrándose el 80% en vivienda habitual y un 25% en reposición sin gran financiación, dentro de un perfil "solvente" con alto poder adquisitivo, con foco inversor del 8% y con un peso extranjero que ya alcanza el 14% de las operaciones.
Sin embargo, Matos ha advertido de que el reciente repunte de la inflación en la eurozona y la previsión de un endurecimiento de la política monetaria podrían actuar como un "freno" sobre la demanda en la segunda mitad del año, moderando la intensidad de las subidas en los próximos meses.
En cuanto a las tipologías, Font ha señalado que la vivienda nueva mantiene un ritmo de crecimiento "especialmente elevado" por la escasez de producto, mientras que Matos ha detallado que la obra nueva cerró con un alza anual del 9,1% en el cuarto trimestre y "no va a sufrir moderaciones" en su coste, ya que los obstáculos que rodean esta tipología "parece que tienen un largo recorrido".
¿Dónde sube con más intensidad?
Todas las comunidades y las dos ciudades autónomas presentaron en el primer trimestre tasas interanuales positivas en el precio de la vivienda libre y todas además fueron de dos dígitos.
Los mayores aumentos de precios se dieron en Aragón y Murcia, ambas con un incremento del 15,6%, y en Castilla y León y la ciudad autónoma de Ceuta, donde los precios avanzaron un 14,9% en los dos casos.
Por su parte, los incrementos más moderados en el precio de la vivienda libre se registraron en Cataluña y Navarra (10,5% en ambos casos) y en País Vasco (10,2%).
Crece un 3,5% respecto al trimestre anterior
En tasa trimestral (primer trimestre de 2026 sobre cuarto trimestre de 2025), el precio de la vivienda libre subió un 3,5%, una tasa 1,7 puntos superior a la del último trimestre del año pasado y la más elevada desde el segundo trimestre de 2025, cuando el precio creció un 4%.
Con la subida registrada entre enero y marzo de este año, el precio de la vivienda libre encadena nueve trimestres consecutivos de alzas trimestrales.
Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió un 3,5% trimestral, frente al incremento del 2,2% del trimestre anterior. El del primer trimestre de este año ha sido el crecimiento trimestral más elevado en esta tipología de vivienda desde el primer trimestre de 2025, cuando subió un 5,5%.
Por su parte, el precio de la vivienda de segunda mano aumentó también un 3,5% en comparación con el cuarto trimestre de 2025, una tasa 1,7 puntos superior a la del trimestre anterior y la más alta desde el segundo trimestre del año pasado.
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