BEATRIZ AMIGOT
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El Índice General de la estadística Tinsa IMIE experimentó una subida del 1,3% mensual en mayo y un 15,4% interanual.
"En mayo, los precios de las viviendas mantienen su intenso ritmo de crecimiento. Destaca el avance en los precios de las zonas metropolitanas y la costa mediterránea, mientras que el resto de categorías sostienen o moderan ligeramente su aceleración", señala Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.
En un escenario de resistencia laboral y estabilidad en la solvencia de los hogares, la tasa interanual del 15,4% del Índice General en mayo representa un crecimiento muy por encima de la inflación económica, superándola en 11,9 puntos porcentuales.
El rango de aumento en el precio de la vivienda nueva y usada en el último año oscila entre el 10,3% del grupo 'Resto de municipios' y el 19,3% de 'Islas'.
Las 'Áreas metropolitanas' aceleran su ritmo de crecimiento interanual de forma más marcada que 'Costa mediterránea' y 'Capitales y grandes ciudades'. Por su parte, 'Islas' y 'Resto de municipios' muestran una ligera desaceleración, aunque aún registran tasas interanuales significativas.
Además, las 'Áreas metropolitanas' sobresalen con el mayor aumento de precios en el último mes (2,3%) y, junto con las 'Capitales y grandes ciudades', alcanzan por primera vez los niveles máximos de 2007 en términos nominales, una situación que el grupo 'Islas' ya logró el año pasado.
La variación mensual de los grupos que integran la estadística IMIE se situó entre el 0,2% y el 2,1%. Las 'Áreas metropolitanas' y la 'Costa mediterránea' intensifican la evolución del precio de la vivienda nueva y usada en el último mes, mientras que las 'Capitales y grandes ciudades' e 'Islas' mantienen el impulso. El resto de zonas se movieron en mayo en un contexto de estabilización.
"La actividad de compraventa de vivienda se ha moderado ligeramente en el primer trimestre de 2026 en comparación con el mismo periodo del año anterior. Esto es coherente tanto con la asimilación por parte del mercado de las pasadas reducciones de tipos de interés, que a principios de 2025 aún no habían concluido, como con la incertidumbre sobre la inflación y el costo hipotecario añadida desde finales de febrero por el conflicto en Irán", explica Arias.
"Aun así, el volumen de hipotecas en el primer trimestre se ha mantenido y las compraventas de vivienda continúan mostrando niveles sólidos y superiores a la media histórica", agrega.
Variación desde máximos
El valor medio de la vivienda nueva y usada en España se encuentra solo un 1,0% por debajo de los máximos de 2007 en términos nominales, tras aumentar un 75,4% desde el verano de 2015, cuando alcanzó su mínimo tras la crisis inmobiliaria. Ajustando por inflación, se mantiene un 34% por debajo del nivel máximo de referencia de la primera década de los 2000.
En términos nominales, el precio medio supera los máximos de la burbuja de 2007 en un 25% en 'Islas' y en un 1% en 'Capitales y grandes ciudades', y alcanza máximos en 'Áreas metropolitanas'. Sin embargo, ajustando por inflación, todos los grupos se sitúan a más del 10% por debajo de dichos máximos. Las zonas insulares son las que más se aproximan, con una brecha del -13%, mientras que el resto permanece a más del -30% de distancia.
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