JULIE STEINBERG
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La alta demanda de espacio combinada con una oferta escasa provoca un aumento de los precios en el distrito financiero.
Las rentas de oficinas de lujo en la City de Londres están alcanzando niveles cercanos a los del West End, debido a que la falta de disponibilidad en el distrito financiero está encareciendo el coste de los inmuebles de categoría superior.
La renta media de oficinas prime en la City ascendió a 130,80 libras esterlinas por pie cuadrado (2.080 euros el m2) durante el primer trimestre, en comparación con las 165 libras esterlinas por pie cuadrado de los edificios de primer nivel del West End, conforme a información actualizada de Savills, la consultora inmobiliaria. La firma obtuvo estos datos calculando el promedio del 10% más alto de los denominados alquileres de 'Grado A' a lo largo del trimestre.
Estas cifras reflejan una pauta similar a la observada en los años desde 2023: mientras que las rentas del West End se mantuvieron estables y después experimentaron un leve incremento, las de la City crecieron a un ritmo considerablemente mayor.
Ambos distritos se encuentran relativamente próximos: el West End abarca zonas emblemáticas como Covent Garden, Soho y Mayfair. La City se extiende desde los tribunales en su límite occidental hasta la Torre de Londres al este.
La reducida construcción de nuevos inmuebles y la persistente demanda de espacio, pese a la tendencia hacia el trabajo remoto, están impulsando los precios al alza en la City, según Josh Lamb, director de Savills.
"La gente está utilizando su espacio de manera distinta, pero necesita sacarle el máximo partido", agregó.
El despacho estadounidense Latham & Watkins abonó 160 libras esterlinas por pie cuadrado por la planta más alta de One Leadenhall, un nuevo edificio de 32 plantas cercano al mercado Leadenhall de la City. El grupo de criptomonedas Ripple arrendó cuatro plantas en la misma torre, con precios que varían entre 126 y 150 libras esterlinas por pie cuadrado.
King & Spalding, otro bufete legal estadounidense, paga 155 libras esterlinas por pie cuadrado por la planta superior del cercano edificio 8 Bishopsgate, según fuentes conocedoras del asunto. El despacho está expandiendo sus oficinas en dicho inmueble.
La empresa de software Quantexa alquiló la mitad superior de un edificio de baja altura en Southbank a un precio promedio de 140 libras esterlinas por pie cuadrado en todas las plantas. Savills incorpora la zona al sur del río Támesis en sus cálculos para la City.
Ripple y Quantexa declinaron hacer declaraciones. Latham & Watkins no respondió a la solicitud de comentarios.
El elevado coste de los alquileres coincide con una oferta reducida: la City corre el riesgo de quedarse sin oficinas de lujo en un plazo de tres años, según ha informado FT, debido a la paralización de la construcción ocasionada por el Brexit y la pandemia. Los grandes inquilinos están buscando espacios con años de antelación al vencimiento de sus contratos de arrendamiento y, aunque el ayuntamiento está aprobando permisos para nuevas edificaciones, se prevé que solo unos pocos de los que se incorporen al mercado en los próximos años sean suficientemente grandes para satisfacer la demanda.
El edificio más alto de la City será One London, cuya finalización está proyectada para 2033 y que alcanzará los 309,6 metros de altura —igualando la altura del Shard al otro lado del Támesis—, ofrecerá 1,1 millones de m2 de superficie.
Los precios que figuran en los anuncios no reflejan la realidad. Los inquilinos tanto de la City como del West End han logrado obtener paquetes de incentivos que suelen incluir 24 meses de renta gratuita en un contrato de arrendamiento a 10 años. Aun así, Lamb anticipa que los alquileres en la City 'no se moderarán' y que las 130 libras por pie cuadrado como renta prime media 'podrían volverse algo más frecuente' para las plantas de tamaño mediano.
Mientras tanto, las tasas de desocupación en el West End superaron a las de la City por primera vez en mayo del año pasado y han seguido incrementándose de manera sostenida, según el estudio. El West End dispone de más stock disponible, dado que el espacio en la zona no se ha arrendado allí al mismo ritmo que en la City.
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