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Colonial SFL adquiere el 50% de su 'joint venture' a la familia Puig
Colonial SFL reporta 47 millones de ganancias y un incremento del 4% en ingresos por alquileres
Los principales impulsores del crecimiento de la inmobiliaria serán su enfoque en el segmento prime, la materialización de su actual cartera de proyectos y su plan de rotación de activos.
Colonial SFL ha dado a conocer su hoja de ruta para el próximo bienio. La Socimi prevé incrementar entre 2026 y 2028 el beneficio recurrente por acción en un rango del 16% al 22%, conforme a las proyecciones divulgadas este jueves durante su jornada con inversores.
La firma especializada en oficinas anticipa alcanzar unas ganancias de entre 39 y 41 céntimos por título, en comparación con los 33,6 céntimos registrados en 2025. El capital de Colonial está compuesto por aproximadamente 627 millones de acciones, por lo que su beneficio recurrente se situaría entre 245 millones de euros y 257 millones de euros en 2028, frente a los 211 millones contabilizados el año anterior.
La empresa también ha ratificado sus estimaciones para 2026, ejercicio que espera cerrar con un beneficio recurrente por acción de entre 34 y 35 céntimos.
Palancas
El plan de expansión de Colonial durante este período consistirá en una prolongación de su estrategia actual, sustentada en tres ejes: su compromiso con los inmuebles de oficinas prime, la comercialización de los edificios de su plan Alpha X y la rotación de activos junto con el reciclaje de capital.
"Existe un fenómeno de polarización en el que Colonial resulta beneficiado", ha señalado el consejero delegado de la compañía, Pere Viñolas, en relación a su apuesta por el prime. La firma ha subrayado que hay una fuerte demanda de propiedades de alta calidad por parte de las empresas, especialmente de las tecnológicas y de inteligencia artificial, un segmento donde la oferta es limitada y que está dominado por la inmobiliaria cotizada en las urbes donde opera. "Somos líderes en Barcelona y Madrid, y en París poseemos cinco de los nueve activos trofeo de la ciudad", ha afirmado Viñolas.
La empresa considera que, en este contexto, existe una oportunidad para mejorar la ocupación de su actual cartera de inmuebles en Barcelona, que finalizó 2025 con un 83%, así como para elevar los alquileres de sus edificios en Madrid y París. El portfolio actual del grupo está valorado en 12.000 millones de euros. La inmobiliaria confía en aumentar así sus ingresos y elevar el beneficio recurrente por acción entre 5 y 6 céntimos.
El otro pilar estratégico para impulsar las ganancias de Colonial será la culminación de los proyectos de transformación urbana, que abarcan tres desarrollos ya entregados y los cuatro activos del plan Alpha X. La Socimi catalana está trabajando en la edificación de un hospital en Barcelona, en la reconversión a vivienda flexible para estudiantes de la antigua sede de IBM en Madrid, en la creación de un campus empresarial en París y en otro inmueble de usos mixtos en la ciudad francesa.
La compañía destinará entre 248 millones de euros y 268 millones de euros a estos inmuebles entre 2026 y 2028, y prevé que generen unos ingresos por alquileres de 80 millones de euros en 2028, alcanzando los 100 millones en 2030, una vez que estén a pleno rendimiento. Este portfolio aportará un beneficio por acción de entre 8 y 9 céntimos.
La última palanca será la estrategia de rotación de activos. Colonial puso en marcha en noviembre un plan de desinversiones por valor de 500 millones de euros, ya ejecutado en un 70%. La empresa está negociando la venta de los activos restantes de su cartera residencial y espera superar el 90% de este plan antes del verano. El grupo presidido por Juan José Brugera ha ampliado ahora estas desinversiones en 200 millones de euros adicionales, que prevé completar en 2027.
Entre 2027 y 2028, la Socimi también planea invertir 200 millones de euros en la adquisición de activos exclusivamente en el segmento prime. Colonial sigue evaluando su entrada en Alemania, mediante la compra de edificios en Múnich y Berlín. "El mapa para desarrollar activos prime debe ser más amplio, no podemos limitarnos a los Campos Elíseos", ha agregado el CEO. Todas estas operaciones generarán un beneficio por acción de entre 2 y 3 céntimos.
En la última década, Colonial ha vendido activos por más de 3.000 millones de euros y ha cerrado compras por 5.000 millones.
La compañía complementará toda esta estrategia con una política financiera "disciplinada". Colonial mantiene como objetivo un LTV (la relación entre la deuda y el valor de sus activos) inferior al 40%. La deuda neta proforma del grupo al cierre de 2025 ascendía a 4.684 millones de euros y tiene cubiertos sus vencimientos hasta 2029 con el nivel actual de liquidez.
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